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受安徽江拓商業(yè)管理有限公司委托，馬鞍山市政通拍賣有限責(zé)任公司于2024年4月12日上午10時(shí)起至上午11時(shí)止（延時(shí)的除外）以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍賣方式在中拍平臺(tái)舉行房產(chǎn)租賃權(quán)競(jìng)價(jià)拍賣會(huì)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的  

二、競(jìng)租人資格、要求

1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)8年以上，并具有良好商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、銀行資信的商場(chǎng)、超市類企業(yè)法人（以企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照成立日期為依據(jù)，并成交否則其報(bào)價(jià)無(wú)效）。

2.競(jìng)租人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)價(jià)開(kāi)始前向拍賣人辦理委托手續(xù)。競(jìng)租成功后，競(jìng)租人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到委托方辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)租活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

3.因不符合條件參加競(jìng)租的，由競(jìng)租人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.不接受以聯(lián)合體形式參加競(jìng)租，競(jìng)得后不得轉(zhuǎn)讓、分包給其他單位及個(gè)人。

5.報(bào)名時(shí)需提供的資料：

①企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件

②法定代表人身份證原件及復(fù)印件

③法人授權(quán)書原件及復(fù)印件

④競(jìng)租保證金繳納憑證（銀行正式匯款回單復(fù)印件）

三、參與競(jìng)買方式

1.報(bào)名和競(jìng)價(jià)均通過(guò)網(wǎng)上進(jìn)行，競(jìng)買人登錄中拍平臺(tái)（網(wǎng)址：  https://paimai.caa123.org.cn ）進(jìn)行報(bào)名和參與競(jìng)買，按價(jià)高者得的原則，確定競(jìng)得人。

2.本拍賣標(biāo)的均未設(shè)有保留價(jià)。

四、租賃要求

1.競(jìng)買人承諾對(duì)委托人制定的《房屋租賃合同》無(wú)異議，競(jìng)得后五個(gè)工作日內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》并付清首期租金、履約保證金及拍賣服務(wù)傭金，成交確認(rèn)書上所簽署的名稱應(yīng)與報(bào)名時(shí)名稱一致，否則視為競(jìng)得人放棄該標(biāo)的的承租權(quán)，競(jìng)得人因此需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.競(jìng)得人須無(wú)條件接受并付清標(biāo)的物前期固定資產(chǎn)投資(包含超市內(nèi)部裝修、地板磚、吊頂、超市固定貨架、中央空調(diào)4臺(tái)格力主機(jī)，空調(diào)分機(jī)120臺(tái)、扶手電梯6部、收銀臺(tái)12臺(tái)、冷庫(kù)2個(gè)120平方、冷柜26臺(tái)、燈具1200個(gè)及消防設(shè)備設(shè)施等)，其價(jià)值由雙方同意的第三方評(píng)估公司評(píng)估確定，對(duì)評(píng)估結(jié)果雙方須無(wú)條件同意并接受。競(jìng)得人在該資產(chǎn)價(jià)值支付完成后方可辦理相關(guān)租賃合同的簽訂等手續(xù)。

3.競(jìng)得人須盡量做好原超市遺留員工約50余人的安置，簽訂勞動(dòng)用工合同，按規(guī)定繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)。

4.租賃用途：商場(chǎng)、超市類。競(jìng)得人使用上述場(chǎng)地必須符合法律法規(guī)和馬鞍山市城市管理要求，經(jīng)營(yíng)經(jīng)委托人同意的經(jīng)營(yíng)范圍和項(xiàng)目，若競(jìng)得人私自變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或從事不符合相關(guān)法律法規(guī)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，委托人有權(quán)提前解除合同收回標(biāo)的，競(jìng)得人須承擔(dān)違約責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切后果。

5.租賃期限及免租期：租賃期限為10年。免租金12個(gè)月，其中第一、第二年均免租期2個(gè)月，第三年至第十年均免租期1個(gè)月。

6.租金按半年為期限繳納，實(shí)施先付款后租用的原則。競(jìng)得人成交后10個(gè)工作日內(nèi)須繳清首期租金及履約保證金。若競(jìng)得人未按約定時(shí)間繳納相應(yīng)款項(xiàng)的，競(jìng)租保證金不予返還，作違約處理。

7.每期租金提前30日繳納，如競(jìng)得人逾期30日不支付租金的，租賃關(guān)系自動(dòng)解除，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還履約保證金，履約保證金不足以補(bǔ)償給委托人造成損失的，委托人可繼續(xù)向競(jìng)得人主張權(quán)利，同時(shí)委托人申請(qǐng)司法清場(chǎng)程序。

8.租賃期間，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理等費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用，按照“誰(shuí)使用、誰(shuí)支付”的原則，均由競(jìng)得人承擔(dān)。如因經(jīng)營(yíng)涉及油煙排放、異味、噪音等引發(fā)鄰里矛盾的，由競(jìng)得人自行協(xié)調(diào)，所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任均由競(jìng)得人全部承擔(dān)。

9.房屋租賃期間內(nèi)，競(jìng)得人是房屋的實(shí)際管理人，競(jìng)得人須時(shí)刻注意防火、防盜、防觸電、不做危及自身人身安全的活動(dòng)，屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故都由競(jìng)得人來(lái)承擔(dān)，與委托人無(wú)關(guān)，包括但不僅限于高空拋物，水、電、煤氣等使用不當(dāng)、在房屋內(nèi)摔倒等造成人身傷亡等；如果競(jìng)得人利用此房不正當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)或者違法活動(dòng)，委托人有權(quán)無(wú)條件地立刻收回房屋，給委托人造成損失的要按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

10.競(jìng)得人及其施工單位進(jìn)行裝修時(shí)，必須符合建筑設(shè)施相關(guān)規(guī)范要求，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得在承重墻、柱、梁及頂板上進(jìn)行任何包括剔鑿、打洞的工作。如有發(fā)生，競(jìng)得人有責(zé)任立即修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用和其他后果。

11.承租期內(nèi)，如遇不可抗力因素或城市規(guī)劃、城市公益事業(yè)建設(shè)等原因致使租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的，租賃關(guān)系自行解除，委托人有權(quán)無(wú)償收回標(biāo)的，競(jìng)得人應(yīng)無(wú)條件服從。提前收回標(biāo)的的，委托人只退還剩余房租，產(chǎn)生的損失由競(jìng)得人自行承擔(dān)。

12.租賃合同提前解除或合同期滿不再續(xù)租時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)保持標(biāo)的現(xiàn)狀的完好且應(yīng)處于正常使用狀態(tài)退還給委托人。如給委托人或第三人造成損失，競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，同時(shí)履約保證金不予退還。

13.承租人自行負(fù)責(zé)房屋及內(nèi)部所有配置設(shè)備的裝潢、維修等，不得改動(dòng)或者破壞房屋結(jié)構(gòu)，費(fèi)用自理。租賃合同提前解除或合同期滿不再續(xù)租時(shí)，承租人應(yīng)保持合同租賃標(biāo)的物完好，返還的租賃標(biāo)的應(yīng)處于正常使用狀態(tài)。合同標(biāo)的物內(nèi)不可移動(dòng)的固定裝修、設(shè)施等不得拆除，無(wú)償歸委托人所有。

五、競(jìng)租保證金、成交價(jià)款及拍賣傭金的交納方式

1.競(jìng)買人參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須交納競(jìng)租保證金。競(jìng)買人必須在規(guī)定的截止時(shí)間（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）以銀行轉(zhuǎn)賬的方式匯交競(jìng)租保證金至以下指定賬戶（戶名：馬鞍山市政通拍賣有限責(zé)任公司，開(kāi)戶銀行：徽商銀行馬鞍山佳山路支行，賬號(hào)：1560801021000233885）。競(jìng)租保證金按標(biāo)的交納，詳見(jiàn)以上標(biāo)的清單按標(biāo)的序號(hào)交納。

2.意向競(jìng)租人報(bào)名及繳納競(jìng)租保證金（到賬）截止時(shí)間至2024年4月11日下午5止。

3.本次拍賣標(biāo)的拍賣傭金為年成交租金的1.2%，該費(fèi)用由買受人支付。

4.拍賣成交后，買受人須在10個(gè)工作日內(nèi)將首期租金、履約保證金一次性匯至委托人指定賬戶并在匯款用途中備注競(jìng)得的標(biāo)的名稱；同時(shí)將拍賣傭金以銀行匯款方式繳入馬鞍山市政通拍賣有限責(zé)任公司指定賬戶。逾期每日按照應(yīng)付款總額萬(wàn)分之五承擔(dān)違約金。競(jìng)得人按約定繳清全部款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽訂《租賃合同》，否則視為競(jìng)得人放棄該標(biāo)的的承租權(quán)，競(jìng)得人因此需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，競(jìng)租保證金不予退還。

5.本次拍賣的中拍平臺(tái)的軟件服務(wù)費(fèi)按成交價(jià)的0.15%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由買受人承擔(dān)。

6.買受人交納的競(jìng)租保證金成交后在辦理完全部款項(xiàng)交納、《租賃合同》簽訂及移交手續(xù)后，經(jīng)委托人及拍賣公司確認(rèn)無(wú)違約行為后退還。

7.如競(jìng)租不成，競(jìng)租保證金在本項(xiàng)目成交后三個(gè)工作日內(nèi)統(tǒng)一退還（不計(jì)息）。

六、特別提醒

1.標(biāo)的物的質(zhì)量及裝飾裝修狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)租人應(yīng)在本公告截止日期到期前，自行到現(xiàn)場(chǎng)查看租賃標(biāo)的的現(xiàn)狀，自行承擔(dān)因政策、市場(chǎng)等變化帶來(lái)的一切后果及責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)租行為，凡參加競(jìng)租者都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)并認(rèn)可了租賃標(biāo)的地點(diǎn)、周圍環(huán)境、出租范圍、出租面積及對(duì)承租人的基本要求等所有狀況，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，委托人與拍賣人不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2.本次標(biāo)的按現(xiàn)狀（包括但不限于水、電、氣、環(huán)保、消防、安全等）接收（不含設(shè)備和添附物品），競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)房屋及內(nèi)部所有配置設(shè)備的裝修、維修等，費(fèi)用自理。房屋及相關(guān)設(shè)施含經(jīng)營(yíng)須辦理相關(guān)審批備案手續(xù)在內(nèi)的全部工作，均由競(jìng)得人自行完成，競(jìng)得人須確保符合相關(guān)部門的規(guī)定，并保證在營(yíng)業(yè)前各項(xiàng)設(shè)施驗(yàn)收合格，各項(xiàng)條件符合營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。在此使用過(guò)程中，如房屋現(xiàn)狀不能滿足競(jìng)得人需要，競(jìng)得人須經(jīng)委托人書面同意后，向相關(guān)部門提出增容/改造申請(qǐng)，相關(guān)費(fèi)用等均由競(jìng)得人自行承擔(dān)。

3.若本次出租房屋的實(shí)際面積與公告中的面積有差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不作調(diào)整房屋租賃租金或退租等理由。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間與方式

本次拍賣于2024年4月12日上午10:00時(shí)開(kāi)始競(jìng)價(jià)。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)分為自由競(jìng)價(jià)和延時(shí)競(jìng)價(jià)兩個(gè)階段。延時(shí)競(jìng)價(jià)即如在拍賣結(jié)束時(shí)間前最后2分鐘有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲2分鐘。

八、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自公告發(fā)布之日起至2024年4月11日下午5時(shí)止接受咨詢（雙休日除外），有意競(jìng)買者請(qǐng)?zhí)崆芭c本單位聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣時(shí)間。

標(biāo)的物展示地址：標(biāo)的所在地。

九、聯(lián)系方式

1.拍賣機(jī)構(gòu)：馬鞍山市政通拍賣有限責(zé)任公司

聯(lián) 系 人：譚 萍 電話：0555-2471025 18605550630

地址：馬鞍山市佳山路366號(hào)鴻烈大廈8樓802室

2.委托單位：安徽江拓商業(yè)管理有限公司

聯(lián) 系 人：牛經(jīng)理 電話：17855131777